こんにちは！北九州を拠点に住まいづくりに携わり130余年になる「n-BASEHome」営業の山内です。

 

住宅購入をお考えの方は、同時に住宅ローンの利用も検討されている方が多いのではないでしょうか。

 

今回は住宅ローンを取り扱う銀行さんも含め、住宅ローンのポイントをまとめたいと思います！

 

1.事前審査について

ハウスメーカーや工務店で契約をする前に、ほとんどの方が住宅ローンの事前審査をされると思います。

 

支払い能力等を判断するための事前審査ですが、銀行さんによって、審査結果だけでなく金利や団信、プラン、条件等が違うため、事前審査は一つの銀行さんに絞らず、ぜひいくつかの銀行さんに依頼してみてください！

 

また、不動産会社と銀行は繋がりが強いので、住宅営業マンもある程度、銀行やローンの知識があります。中には提携を結んでいる銀行さんがあり、金利や条件が優遇されることもあるかもしれませんので、どの銀行さんが自分にとってベストなのか不安な方は、ハウスメーカーの営業マンにぜひご相談してみてくださいね。

 

2.地方銀行・ネット銀行について

たくさんの銀行さんの中で、ネット銀行さんを選択される方が増えているように感じます。聞きなじみのある地方銀行さんと何が違うのかご存知でしょうか？

 

地方銀行さんでは事前審査や本申込の時に、申込用紙に個人情報等を記入したり、銀行に行って手続きをする必要があります。ネット銀行さんではネット上で申込ができますので、何枚もの書類に記入したり銀行に行く必要もありません。

 

また、ネット銀行さんは実店舗を持たないことで相談窓口でかかるコストを削減し、金利を低くしているそうです。その分、事前審査のハードルが高くなってしまいますが、金利が低いと嬉しいですよね！

 

一方で地方銀行さんは窓口があることで、難しいローンについて詳しく教えてくれるなど安心感を持たれる方も多いのではないでしょうか。手続きも住宅営業マンがお客さまの代わりに資料を提出したり、銀行さんとやり取りしたりもできますので、お客さまの負担をなるべく減らして借り入れできるのも魅力の一つです。

 

一部のネット銀行さんでは営業マンの代理手続きが不可だったり、つなぎ融資の取り扱いがなかったりするので、そのような場合は大変な手続きをお願いすることになってしまうかもしれません。

 

まとめ

現在、地方銀行さんでもネット申込を採用されて印紙代の支払いをなくしているところがあったり、ネット銀行さんでも窓口代わりの代理店を持つところがあったりしますので、まずは気になる銀行さんを住宅営業マンにご相談いただければと思います！

 

なかやしきでは、提携している銀行さんもありますのでもちろん紹介もできますし、お客さまにとってどんな銀行さん、どんなプランがいいのかは変わりますので、最適な銀行やプラン等をしっかりアドバイスいたします！

 

すでに事前審査がお済みの方も大丈夫ですので、お気軽にご相談ください。

 

 

n-BASEHome／0120-154-784（電話受付時間／10:00〜18:00）

 

◎暮らしのコラム「いまさら聞けない！住宅ローン控除について」はこちら↓

https://nakayashiki-g.house/colums/5711/