暮らしのコラム

お客さまの「???」を解決します! ~建売住宅~

家づくりについて 2022年4月28日

こんにちは!北九州を拠点に住まいづくりに携わり132年になる「なかやしき」営業の鈴木です。今回は、お客さまからよくいただく質問をご紹介したいと思います!

Q:建売住宅の魅力って何ですか?

A:完成した建物と土地をセットで販売する建売住宅は、間取りの変更ができないという縛りはありますが、注文住宅にはない魅力が実はたくさんあります。そこで今回は、建売住宅の魅力を含め、入居までのプロセスや理想の建売住宅に出会うためのポイントをお伝えします。

 

【建売住宅の魅力】

◆魅力1 完成した家を自分の目で確認できる!
イチからオーダーする注文住宅は、完成した家を見てから購入を決めることはできませんが、建売住宅はその名の通り既に家が建っている状態で販売されることがほとんどのため、完成した家を自分の目でしっかり確認してから購入を決めることができます。

実際に間取りや設備、外観などを確認できるため、自分たちのイメージと完成した住宅が違っていた…というトラブルの心配もなし。間取り等を自分たちでイチから考える手間がないことや、どの部屋に何を置いてどんな暮らしをするかなど、早い段階で具体的にイメージできることも魅力です。

 

◆魅力2 資金計画を立てやすい!
建売住宅は土地代と建物代を合わせた金額を提示しているため、購入前からおおよその資金繰りを計算できます。通常は「土地付建売価格」+「外構工事費」+「諸費用」の総合計になります。

費用が変動することがほとんどないため、購入後の資金計画を立てやすく、住宅ローンを申込む際も土地と建物代金を一括で払えるので、返済計画を立てやすいと考えられます。

また、銀行の審査も比較的早い傾向にあります。
流れは、ローン事前審査→ローン本審査→金銭消費貸借契約(ローン契約)→融資実行。
住宅ローン事前審査から銀行とのご契約まで、弊社がお手伝いさせていただきますので安心してお任せください。

 

◆魅力3 契約~引渡しまでがスムーズ!
家が既に完成しているため、契約~引渡しまでに長い期間を要しません。外構も含めすべて完成した状態で販売するため、購入後すぐに入居できる場合がほとんどです。確実に入居できる日が分かるため、お子さまの入学や就職などのタイミングに合わせて引越しすることも可能です。

その他にも、建売住宅には「コストを抑えながら、立地・外観・間取り・広さ等の条件が良い家に住める」「住むエリアの街並みに統一感がある」など多くの魅力があります。

 

【入居までのプロセス】
お引き渡しまで、おおよそ以下のような流れで進んでいきます。

【理想の建売住宅に出会うためのポイント】

◆ポイント1 ネットと足で情報収集する
気になる物件が見つかれば、その物件の特徴を具体的に書き出してみましょう。
・立地/子どもの学校・職場・実家からの距離
・周辺環境/学校、スーパー、コンビニ、病院、銀行などライフラインが充実しているか
・アクセス/バスの本数・時間、駅までの距離
・間取り /家族構成に合わせた部屋数、駐車場の台数
・予算 /総額、月々の支払い など

ネットから得られる情報以外にも、実際に住宅を見学することはもちろん、生活圏内になる住宅周辺をご家族で散策するとよりリアルな情報を得られます。

 

◆ポイント2 自分たちにとっての優先順位を決める
すべての希望を満たす物件があれば良いのですが、なかなかそういう物件に巡り合うのは難しいものです。そこで大切なのは、立地、間取り、周辺環境などのうち “譲れない条件”を明確にすることです。

「通勤のために駅から徒歩〇分以内」「子どもが通学する学校に徒歩○分以内」などの希望条件のうち、譲れない条件と妥協できる条件を見極め、優先順位をつけていくと選択がスムーズにいきます。

また、「駅から徒歩5分以内」で検索すると徒歩6分の物件ははじかれてしまいますが、1分程度の違いは妥協の範囲内と考える方もいらっしゃることでしょう。その場合は「10分以内」で検索するなど条件を緩和することで、より良い物件に出会える可能性も高まります。

 

≪小倉南区舞ケ丘プロジェクトで、建売住宅を3区画計画!≫
現在、なかやしきでは「小倉南区舞ケ丘プロジェクト」で建売住宅を3区画計画しています!建売住宅にご興味を持たれた方はぜひご検討ください。

建売住宅でも、タイミングさえ合えばクロスや設備のカラーセレクトが可能な場合があります。小倉南区舞ケ丘プロジェクトの建売住宅も、今ならカラーセレクトができる可能性がありますので、ご興味のある方はお早めにお問い合わせください。

 

◎小倉南区舞ケ丘プロジェクト↓
https://nakayashiki-g.house/selling_lots/5215/

◎お電話でのお問合せはこちら↓
n-BASEHome/0120-154-784(電話受付時間/10:00〜18:00)

 

<なかやしきの建売仕様>

*シューズクローゼット
*可動棚(基本可動棚5段設置)
*畳
*押入(基本構成 中段+枕棚)
*クローゼット(基本構成 枕棚+ハンガーパイプ)
*天井付けホスクリーン
*床下点検口
*床暖房
*玄関ポーチに人感センサー付き
*外構照明はタイマースイッチ
*備え付け照明はすべてLED照明
*ベタ基礎
*断熱・遮断・気密性に優れた「樹脂サッシ」
*マイクロガード機能付き「サイディング」

 

「実際になかやしきの家を見てみたい」「直接話を聞いてみたい」という方は、ぜひモデルハウスにもお越しください♪

 

◎来場予約はこちらから↓
https://nakayashiki-g.house/reserve/

◎お急ぎの方は電話でのご連絡をお願いします↓
n-BASEHome/0120-154-784(電話受付時間/10:00〜18:00)


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